3 Vastgoed

• De woningen die we hebben nog steeds betaalbaar zijn voor de huishoudens met de laagste inkomens (betaalbaarheid).
• Huishoudens met de laagste inkomens nog steeds in Alphen aan den Rijn kunnen wonen (beschikbaarheid).
• We alle doelen, zoals vastgelegd in de jaarlijkse prestatieafspraken, behalen en we onze vastgoedstrategie, gebaseerd op onze streefportefeuille, hebben gerealiseerd.
• Wij adequaat kunnen reageren op actuele woningmarkt-vraagstukken en bijzondere woonbehoeften naast de hoofdlijnen van ons vastgoedbeleid.

Het uitvoeren van onderhoudsprojecten is ondanks de belemmering van de coronacrisis gestaag voortgezet. Onderhoud buiten is vrijwel onverminderd doorgegaan. Onderhoud in bewoonde staat liep wel vertraging op. Dit is tijdelijk stilgelegd. Na het opstellen van het protocol ‘Veilig werken’ zijn nieuwe afspraken gemaakt met aannemers én met huurders waar wel en waar niet het werk kon doorgaan.

Gebouw GGZ/Rivierduinen - Noorderkeerkring. De te slopen panden verhuren we tijdelijk aan Villex voor de huisvesting van jongeren. We zijn bezig met de ontwikkeling van 167 nieuwe appartementen op deze locatie. 
2 woningen Prins Hendrikstraat 133-135 voor verhuur aan Stichting Lumen (RespijtHuis).
2 woningen koopgarant terugkoop (terug in verhuur)

De uitkomsten van een (extern) onderzoek naar proces klantgestuurd onderhoud gaven aanleiding voor het nemen van een aantal maatregelen om zowel het proces als het budgetbeheer te verbeteren. Door de coronapandemie is het dagelijks onderhoud / klantgestuurd onderhoud in de woningen stilgelegd. Alleen noodzakelijke reparaties zijn uitgevoerd.

Geplande nieuwe eengezinswoningen gaan we gasloos realiseren: het Rode Dorp (172), de Weegbree (15) en de Mendelweg (21). Samen met al gerealiseerde woningen in de Concertweg (11) en de Brederodepeer (12) gaat het in totaal om 231 nieuwe eengezinswoningen.

In Lauwers zijn 56 woningen gasloos gemaakt. Bewoners koken op inductie, de verwarming loopt via bodemwarmtepompen.

Bij alle renovaties verduurzamen we woningen (extra isolatie, dubbelglas e.d.). Onze ambities: we streven naar het maximaal haalbare binnen financieel verantwoorde kaders. In de praktijk komen we vaak uit op energielabel A of B.

Sloop 1e fase van de woningen heeft plaatsgevonden – dit gebeurde circulair. Circulair slopen is het zodanig slopen, ontmantelen, demonteren en remonteren, om de grondstoffen die vrijkomen in andere projecten weer hoogwaardig toe te passen. In het Rode Dorp vond dit plaats op verschillende manieren:

• oud-buurtbewoners konden keukens, deuren, ketels e.d. uit de sloopwoningen halen;
• resterende deuren zijn opgehaald voor doorverkoop via groot magazijn;
• afvalstromen gescheiden vervoerd naar verwerkingsinstallaties om voor verwerking tot nieuw/ander eindproduct (98%);
• puin is gebroken en op verschillen plekken in de gemeente Alphen aan den Rijn gebruikt om terrein op te hogen (groot deel op het terrein van nieuwbouw Rode Dorp zelf). 

Beter inregelen van collectieve verwarmingsketels
In vijf (centrale) ketelhuizen zijn metingen gedaan voor verbruik en rendement van de collectieve verwarmingsketels. Daarmee kunnen we de installaties preciezer inregelen. De theoretische besparing op het gasverbruik zou 10% tot 20% zijn. In 2021 is de analyse compleet.

Individuele warmtepomp
Bij een huurwoning Nocturnepad is als test een (individuele) warmtepomp naast de cv-ketel gezet. In 2021 bekijken we hoe en of we dit kunnen toepassen bij meer woningen.

Samenwerking Transitievisie Warmte
Elke gemeente moet voor eind 2021 een Transitievisie Warmte vaststellen. Met deze Transitievisie maken gemeenten het tijdspad inzichtelijk: wanneer kunnen welke wijken of buurten van het aardgas worden afgekoppeld. In een deel van de Planetenbuurt willen gemeente, Woonforte, Driehoorne en een scholengemeenschap samenwerken aan het gasloos verwarmen van gebouwen en woningen. In oktober 2020 is de gemeentelijke aanvraag voor proeftuinensubsidie voor het project Aquathermie afgewezen. In 2021 gaan de partijen gaan door met de uitwerking van een plan dat gebruik maakt van een bestaande warmtebron onder de grond: het Warmtenet Planetenbuurt. Woonforte wil de huurwoningen in dit deel van de Planetenbuurt hiervan onderdeel laten uitmaken. 

Voor de bedrijfsvoering is een CO2-beleid voor de periode 2020-2023 opgesteld. Om onze ambities kracht bij te zetten, en hier intern actief en bewust mee aan de slag te gaan, is ervoor gekozen om de methodiek van de CO2 Prestatieladder in te zetten. Op basis van de CO2 -footprint inventariseren we waar we kunnen en willen reduceren. In 2020 is certificering op niveau 3 behaald. 

Aantal woningen waar bij de renovatie vergaande energiemaatregelen zijn toegepast: 
- 199 woningen Akkerwinde/Boterbloemweg
- 56 woningen Lauwers
Bovendien gaan de woningen Lauwers van het gas af.

Principe van circulair slopen is toegepast.

We hebben een geslaagde proef uitgevoerd met de spraakgestuurde chatbot, een virtuele medewerker. Deze kan via telefoon of website de 10 meest voorkomende reparatieverzoeken zelfstandig afhandelen. Uitwerking volgt later in 2021.

Het omzetten van de huidige camerabewaking naar een nieuw systeem van camerabewaking is dit jaar vervallen in het kader van prioritering.